Immeuble - 200 m² à Thiers

Manhes Sébastien - Team France Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant plus de 12 % de rentabilité.

Idéalement situé, ce bâtiment à été quasiment entièrement rénové :

Les travaux restants sont minimes : uniquement l'ajout de 2 à 3 compteurs Linky sur la seconde partie du bâtiment et un rafraîchissement de deux appartements.

Composition du bien :

** Rez-de-chaussée **
- Ancien local commercial transformé en T2 - louable 350 € HC
- T3 duplex avec terrasse loué 500 € HC

** 1er étage**
- T1 - loué 350 € HC

** 2? étage**
- T1 - loué 350 € HC

** 3? étage**
- T2 - louable 350 € HC

** Sous-sol**
- T2 - loué 350 € HC

** Niveau -2**
- Garage - louable 100 € HC

Revenus locatifs mensuels : 2 350 € HC
? Soit 28 200 € / an, pour un prix de vente de 200 000 € + env. 20 000 € de travaux,
ce qui représente une rentabilité brute d'environ 12,8 %.

Taxe foncière : 1924 € + 435 € de TEOM
Les + :
- Immeuble rénové, aucun gros oeuvre à prévoir
- Bonne situation géographique, proche commodités et transports
- Excellente rentabilité, idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable
- Toiture partiellement refaite et entretenue,

- Menuiseries récentes sur la majorité du bien.
Un bien à fort potentiel et à forte rentabilité - à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.