Maison - 205 m² - 7 pièces à Thénac

JOVIMMO votre agent commercial Maud DEBUSSCHERE - 06 98 00 06 72
Vous rêvez d’une maison alliant espace, confort et praticité ? Ce pavillon de 1996, parfaitement entretenu, vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations de qualité.

Les atouts de cette maison :
205 m² habitables, idéale pour toute la famille
Un vaste salon-séjour de 53 m², lumineux et convivial
Cuisine fonctionnelle de 20 m², avec arrière-cuisine et chaufferie, idéal un accès à la terrasse plein Sud
Un dégagement avec grand placard mural, optimisant le rangement
4 chambres spacieuses, dont 2 au rez-de-chaussée (une avec dressing et rangements)
Un bureau avec placard pouvant servir de chambre
Deux salles de bains : Salle d’eau avec meuble double vasque et douche cabine
Salle de bain avec baignoire et meuble simple vasque
2 WC séparés pour plus de confort avec lave mains
Garage avec porte motorisée, + stationnements extérieurs 2 véhicules
Belle terrasse de 15 m² et grand terrain clos et arboré de 2 167 m² piscinable, sans vis-à-vis totalement à l'abri des regards.

Prestations de qualité :
Pompe à chaleur avec relais gaz enterré
Huisseries pvc et alu soignées
Sols en carrelage et parquet
Panneaux solaire
Ballon thermodynamique
Adoucisseur osmoseur
Atelier ou bureau pour activité à domicile

Emplacement idéal :
À pied : écoles, commerces, services de proximité
En voiture : 8 min de Saintes, 10 min de Gémozac, 35 min de Royan

Une maison où il fait bon vivre ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 200 € et 1 690 € par an
Prix TTC - Les honoraires sont à la charge du vendeur - JOVIMMO votre agent commercial Maud DEBUSSCHERE - 06 98 00 06 72 - RSAC : 820104909 Saintes

- non mitoyen
- Eau
- Electricité 400€/mois environ DPE classée B
- Chauffage pompe à chaleur (relayé par le gaz)
- Assainissement tout à l'égout, l'ancienne fosse sert de cuve de récuparation d'eau de pluie
- Condition Panneaux solaire, adoucisseur osmoseur, insert bois, chauffe eau solaire, terrain piscinable
- Environnement très calme, sans vis-à-vis
- Dépendance abris de jardin
- Piscine terrain piscinable
- Nombre de chambres 5
- Cuisine aménagée et équipée 20m², arrière-cuisine
- Salle de bains 1 salle d'eau et 1 salle de bain
- Garage 18m² porte automatique avec en atelier bricolage
- Nombre de pièces 7
- Emissions de gaz (A à G) B 6
- Conso énergétique (A à G) B 107