Maison - 308 m² - 11 pièces à Theil-sur-Vanne

Dans l'Yonne (89) authentique longère composée de deux habitations avec neuf chambres.
Secteur de Theil-sur-Vanne (à 15 km de Sens)
Karine ALLENDER vous propose : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante longère de 308m2 habitables de caractère se compose de deux parties, séparées par une grange centrale de 60m2 environ, le tout édifié sur un terrain arboré de 1 650 m², sans aucun vis-à-vis. Un bien idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité de chambres d'hôtes.
* Première habitation ? Beaux volumes et authenticité
Cette partie principale allie charme de l'ancien et confort, avec ses poutres apparentes, ses parquets anciens et ses cheminées.
Rez-de-chaussée :
une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, un salon chaleureux avec poutres-parquet ancien et cheminée, une chambre une buanderie avec douche et WC
Étage :
quatre chambres dont :
une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant
* Seconde habitation ? Logement indépendant idéal pour recevoir
Cette seconde partie propose une véritable indépendance, parfaite pour accueillir famille, amis ou développer un projet de chambres d'hôtes.
quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau ou salle de bain avec WC privatif
* Dépendances et Extérieurs
Au centre de la longère, la grange abrite une chaufferie.
Le terrain de 1 650 m², entièrement arboré et sans vis-à-vis, offre de beaux espaces extérieurs :
Un préau, une cave, un puits
Chauffage bois et fioul. Double vitrage.
Prix de vente 319000 euros honoraires charge vendeur.
DPE : E. GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4840 euros et 6610 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine ALLENDER, au 0621652277 ou, par courriel à k.dufrenne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ALLENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429621 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr