Maison ancienne - 67 m² - 3 pièces à Terrasson-Lavilledieu

? Centre historique de Terrasson-Lavilledieu
Maison de caractère rénovée - Idéal investissement locatif rentable
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare alliant cachet, emplacement et rentabilité attractive.
Située en plein coeur du centre historique, cette maison en pierres entièrement rénovée séduit par son authenticité et sa fonctionnalité.
? Description du bien
De plain-pied :
Entrée ouvrant sur une grande cuisine équipée
Salon / séjour chaleureux
Salle de bain avec WC
À l'étage :
2 chambres lumineuses
Au sous-sol :
Grande cave de 45 m²
2 mètres de hauteur sous plancher
Idéal pour stockage, atelier ou stationnement moto
? Confort & prestations
Chauffage électrique par convecteurs dernière génération
Insert bois pour le plaisir du feu
Cumulus électrique récent pour la production d'eau chaude
Très bonne isolation
Double vitrage bois
Excellent diagnostic énergétique : 201 kWh/m²/an - 6 kg CO?/m²/an
Aucun travaux à prévoir : bien clé en main.
? Un investissement performant
Loyer mensuel : 570 €
Revenus locatifs annuels : 6 840 €
Prix de vente : 93 500 €
? Rentabilité brute : environ 7,3 % (hors frais d'acquisition)
Produit idéal pour :
Investisseur recherchant un bien patrimonial
Location longue durée sécurisée
Stratégie de rendement avec faible vacance locative grâce à l'emplacement central
? Les atouts majeurs
? Centre historique recherché? Maison de caractère (pierres, poutres apparentes)? Entièrement rénovée? Très bon DPE? Rentabilité attractive
Un bien rare sur le secteur combinant charme ancien et performance locative.

Photos intérieures sur demande.

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 812.00 et 1098.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONTACT IMMO : Pascal MARCOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944 745 249