Appartement - 91 m² - 4 pièces à Tarbes

Tarbes, situé entre l'Arsenal et Marcadieu, appartement de 4 pièces 91 m², au sein d'une copropriété très bien entretenue, avec deux ascenseurs, la Résidence Orédon, calme, sécurisée, bénéficiant d'un jardin privé sécurisé à la disposition des résidents. Remise en vente à la suite du refus bancaire de financement du précédent acquéreur. Dès l'entrée vous êtes accueilli par un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon. La cuisine est séparée et dispose également d'un deuxième balcon pour profiter de l'extérieur. Le dégagement, équipé de plusieurs placards de rangements, donne accès à deux chambres confortables avec placards (possibilité d'une troisième chambre très facilement), à une salle de bain récemment refaite, un wc séparé ainsi qu'à une buanderie. Très bien agencé, cet appartement est grand et fonctionnel. Il vous est proposé à un prix raisonnable, idéal pour être personnalisé selon vos envies. La vue est très agréable et dégagée sur les coteaux Est de Tarbes et sur la ville. Les charges de copropriété comprennent les dépenses de chauffage collectif, d'entretien des communs et une avance sur la consommation d'eau individuelle. Une réflexion est en cours au sein de la copropriété pour engager des travaux de rénovation énergétique. Un audit énergétique vient d'être réalisé, la résidence présente un fort potentiel d'amélioration thermique et énergétique. Plusieurs scénarios sont développés et chiffrés pour aboutir à un bâtiment très performant sur le plan énergétique. L'impact financier pour les copropriétaires sera maîtrisé et le scénario le plus performant aboutirait à un coup de revient chiffré à 12 000 euros environ, après déduction des aides, pour un logement de 90 m². La réduction de la consommation énergétique attendue est de l'ordre de 60 % et le gain sur les charges de chauffage est supérieur au remboursement de crédit qui sera répercuté par la copropriété. En d'autres termes les travaux seront plus que financés par les économies réalisées sur les charges. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur propriétaire bailleur, cette perspective de travaux est très positive sur tous les plans, maîtrise des charges, facilité de location, gain potentiel à la revente. D'autres photos sont disponibles sur le site de « A la lucarne de l'immobilier ». N'attendez pas pour découvrir ce très bel appartement. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Disponible 7 j / 7. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 48 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2700 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.41% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 297, soit E, GES: 65, soit E. Frederic BOTTERO, Agent Commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 75388736300020 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83671