Maison - 248 m² - 6 pièces à Taller

Magnifique maison Landaise 230 m² avec prestations de qualité, ce qui est rare, ce bien est accessible aux PMR.
Piscine au sel sécurisée, dépendance aménagée en studio.
Terrain clos paysager de 1 646 m²
Prix 578.000 euros HAI
Contact : Myriam COLLARD au 06.24.52.75.76
Située dans un quartier calme, cette maison datant de 2009 comprend en rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon/salle à manger lumineux avec accès sur une grande terrasse Sud et plage piscine, cuisine ouverte équipée et aménagée, cellier/cuisine d'été, dégagement avec placard, suite parentale avec sa salle de bain équipée baignoire et douche, wc indépendant, deuxième chambre spacieuse, pièce dressing.
A l'étage : Mezzanine/bureau, deux chambres dont une avec balcon, salle d'eau avec wc.
Chauffage par climatisation réversible.
La véranda de 14 m² avec store banne, idéale pour les repas d'été et la piscine avec son dôme motorisé finiront par vous séduire.
Ce bien comprend également un garage attenant de 21 m², une dépendance de 18?m² aménagée en studio avec une pergola.
Cette maisonnette sera parfaite pour recevoir ou pour générer des revenus locatifs.
Un potager, des arbres fruitiers, un puits et une zone de jeux pour enfant viennent agrémenter ce terrain verdoyant de 1 646 m² entièrement clos.
Honoraires d'agence inclus de 3,99 % TTC charge acquéreur soit 555 823 euros net vendeur.
(pas de frais de notaire sur les honoraires)
DPE classe C et GES classe A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 euros et 1890 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam COLLARD, au 0624527576 ou par courriel à m.collard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC dax 413 363 458 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 346094 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Myriam COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 413 363 458-.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Myriam COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : dax 413 363 458 - .