Appartement - 75 m² - 4 pièces à Talence

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265 000 €

75 m²

4 pièces

3 chambres

Description :

A vendre - Appartement récemment rénové - A 3 minutes à pied du parc Peixotto et à 5 minutes à pied du tram dans une résidence qui va être entièrement rénovée à la charge exclusive du vendeur (travaux votés). Situé au 2ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce spacieux appartement 4 pièces et lumineux grâce à sa double exposition comprenant 3 extérieurs. Une entrée avec placards dessert une grande cuisine qui possède sa propre terrasse, entièrement aménagée et équipée avec un piano 5 feux, un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées qui donne sur un autre balcon, deux chambres avec balcons, un dressing, une pièce faisant aujourd'hui office de rangements (9.5m2 avec fenetre) pouvant être transformée en 3ème chambre ou bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Travaux récents et appartement parfaitement entretenu. Eau froide et chaude ainsi que le chauffage par le sol inclus dans les charges de copropriété. Stationnements libres dans la résidence. Programme des travaux de copropriété : ravalement des façades avec isolation par l'exterieur, changement de toutes les menuiseries communes et privatives avec volets roulants électriques, installation d'une ventilation mécanique, étancheité des toits et réfection de toutes les parties communes (travaux votés à la charge du vendeur) (2.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. François ESCANDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887899953 - Bordeaux.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
75 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 75 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 9 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 10 m², rdc
Cuisine de 10 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
Salon / Salle à manger de 18 m²

Informations complémentaires
Surface de 17 m², rdc
Dressing de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc
Cellier de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Terrasse de 15 m²
3 Balcons

Informations complémentaires
Balcon 1 : Rdc, balcon cuisine 5.73
Balcon 2 : Rdc, salon et chambre 9.5m2
3 Parkings

Les équipements :

Ascenseur
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Collectif, Au sol
Année de construction :

1970
État :

Intérieur : Bon
Exposition :

Nord-est
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 9
Nombre de niveaux :

1

Copropriété :

Copropriété :

Oui
Nombre de lots :

38
Charges annuelles :

2 200 €
Travaux :

Travaux votés et payés par le vendeur (début des travaux en 2027)- Isolation par l'exterieur, changement de toutes les menuiseries avec volets roulants électriques, plomberie et electricité refaite dans l'immeuble, toutes les parties communes et VMC.
Procédure :

Pas de procédure en cours
Taxe foncière :

1 137 €