Maison - 270 m² - 10 pièces à Talence

Découvrez un ensemble immobilier d'exception niché dans une rue paisible de Talence. Avec ses 270 m² habitables sur une parcelle généreuse de 350 m², ce bien offre une opportunité unique pour s'installer ou investir tout en générant des revenus locatifs.

La première maison, datant des années 70, a été transformée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios garantissent un rendement locatif stable et attractif.

À côté, la seconde maison se distingue par son architecture moderne et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon/salle à manger ouvert sur une cuisine design, complété par un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un espace de vie confortable.

L'équipement de pointe inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, assurant une efficacité énergétique optimale. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à la détente en plein air.

Idéalement situé à proximité des universités et des commodités, cet ensemble est parfait pour les familles ou les investisseurs recherchant une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 3 300 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau : Chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.