Appartement - 63 m² - 3 pièces à Talence

Talence – dans une résidence calme et verdoyante, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, appartement T3 traversant de 62,66 m² Carrez situé au 2ᵉ étage sur 3 d'un petit immeuble sans ascenseur.

Très lumineux grâce à sa triple orientation, il offre une pièce de vie d'environ 20 m² ouvrant sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée (plaques gaz, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle), bénéficie également d'une fenêtre.

La partie nuit se compose d'une grande chambre avec dressing et balcon sur la verdure, d'une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne, vasque et espace buanderie, ainsi que de WC indépendants. Le séjour double peut être facilement reconfiguré en 2ᵉ chambre fermée (configuration d'origine en T3 conservée), tout en gardant un espace de vie confortable.

De nombreux rangements complètent l'ensemble, ainsi qu'une grande cave d'environ 13 m² en sous-sol et une place de stationnement libre sur le parking de la résidence.

Chauffage collectif, fenêtres PVC double vitrage et copropriété entretenue avec grands espaces verts.

À pied, vous accédez rapidement aux supermarchés ([URL masquée pour votre sécurité], Intermarché…), crèches, écoles, équipements sportifs, services de santé et transports en commun, ce qui en fait une adresse très pratique au quotidien.

DPE : classe D.
Taxe foncière : 1275€

Les + du bien
- Appartement traversant très lumineux, vue dégagée, 2 balcons
- Résidence à taille humaine, environnement calme et arboré
- Cuisine séparée aménagée/équipée et salle d'eau récente avec douche italienne
- Grande cave en sous-sol + stationnement facile dans la résidence
- Proximité immédiate commerces, écoles, transports et pôles de santé/universités