Maison - 270 m² - 10 pièces à Talence

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé dans une rue paisible et prisée de Talence, à quelques pas des universités, des transports en commun et de toutes les commodités. Ce bien exceptionnel de 270 m² habitables sur une parcelle de 350 m² est idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs.

La première maison, une ancienne bâtisse des années 70, a été transformée en 6 studios indépendants, meublés et rénovés avec soin. Chaque studio, réparti sur deux niveaux, dispose d'une kitchenette, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une pièce de vie lumineuse. Ces logements, en excellent état, sont actuellement loués à des étudiants, offrant un rendement locatif attractif.

Accolée à cette première maison, la seconde construction est une maison moderne et récente. Elle propose de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger, une cuisine ouverte et moderne, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés.

Les équipements incluent une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Une terrasse d'environ 20 m² et un terrain de 350 m² complètent ce bien.

Cet ensemble immobilier est parfait pour un investisseur ou une famille souhaitant bénéficier d'un complément de revenu locatif, avec un rendement annuel de 46 800 €. Sa rentabilité est assurée grâce aux 6 studios déjà en location.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 3 300 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau : Chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.