Maison - 270 m² - 10 pièces à Talence

TALENCE – QUARTIER RECHERCHÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 6 STUDIOS + MAISON RÉCENTE - 270 m² habitables - PARCELLE 350 m²

Situé dans une rue calme et recherchée de Talence, à proximité immédiate des universités, des transports en commun (tram & bus) et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare, idéal pour un projet d'investissement et de résidence principale combinés.

PREMIÈRE MAISON – 6 STUDIOS MEUBLÉS ET RÉNOVÉS

Ancienne maison des années 70 entièrement réaménagée en 6 studios indépendants, parfaitement entretenus et loués principalement à des étudiants grâce à la situation idéale près des campus.

Chaque studio est équipé de : Une kitchenette, Une salle d'eau, Un WC et une une pièce de vie lumineuse
Les studios se répartissent sur deux niveaux : 3 en rez-de-chaussée et 3 à l'étage.

Tous ont été rénovés récemment et sont en excellent état.

DEUXIÈME MAISON – MAISON MODERNE RÉCENTE

Accolée à la première, vous découvrirez une maison contemporaine offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée : Un salon / salle à manger, une cuisine ouverte et moderne , un WC, une buanderie et un cellier

À l'étage : 3 chambres avec placards, 1 salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés

Équipements & Confort
Pompe à chaleur , Climatisation réversible ,Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
Terrasse d'environ 20 m²
Terrain d'environ 350 m²

Atouts majeurs
Idéal pour investisseur ou famille souhaitant un complément de revenu locatif - Rendement annuel 46 800 €
Rentabilité intéressante grâce aux 6 studios déjà en location
Emplacement idéal : à deux pas des facultés, des transports et des commerces

Ensemble immobilier propre, entretenu et immédiatement exploitable

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 3300 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau : Chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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