Maison - 105 m² - 4 pièces à Talence

Cette maison de type arcachonnaise, véritable COUP DE COEUR vous séduira par son calme, sa lumière et sa rénovation complète réalisée en 2020. Le séjour cathédrale de 50 m², baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 4 mètres, s'ouvre sur une terrasse en bois de 35 m² à l'abri des regards, créant un véritable espace de vie dedans-dehors. D'une surface de 105 m² sur une parcelle intime de 220 m², elle propose une belle chambre parentale avec mezzanine et salle d'eau attenante, deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain et deux WC. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tandis que les prestations modernes - chauffage gainable (pompe à chaleur air / air), climatisation, VMC double flux, double vitrage alu / PVC, panneaux photovoltaïques - assurent un confort optimal et une performance énergétique remarquable (DPE B / GES A). À l'extérieur, vous profiterez d'un stationnement privatif, d'un jardin d'accueil et d'un abri vélos. Située dans le quartier prisé Plume-la-Poule, à proximité des écoles, commerces, parcs et transports vers Bordeaux centre et la gare Saint-Jean, cette maison offre calme, fonctionnalité et un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEROY, Tél. : 06 72 55 12 15, E-mail : romain.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 532750601.