Maison - 100 m² - 5 pièces à Taisnières-sur-Hon

? EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ?

? Maison semi-individuelle actuellement divisée en 2 logements mais pouvant être facilement modifiée en 1 seule maison.

Rénovation intérieure de qualité, secteur calme et recherché.
Proche frontière avec la BELGIQUE ??.
Une belle opportunité ??.

?TAISNIÈRES-SUR-HON (59570)

? 133.000€ HNI

? Infos et visites au 06.11.84.85.08.

?? Entrée commune qui dessert le 1er logement en RDC et le 2ème à l'étage.

?? 1er logement de 45m² avec des tomettes: Un salon/séjour de 20m², une cuisine indépendante, une chambre de 11m², une salle de bains avec WC, une grande cave.
?? 2ème logement de 53m² avec un parquet stratifié: Un palier avec vestiaire de 4m², une pièce à vivre de 27m², une chambre de 13m², une salle de bains.
Un accès indépendant au grenier aménageable.

?? Une grande cour avec 2 ou 3 places de stationnements, un portail, le terrain est clos.
?? Un grenier aménageable pour un création d'un studio ou l'agrandissement du second logement.

?? Équipements: Chauffage électrique avec radiateurs programmable et à inertie, double vitrage PVC, VMC.
Les compteurs sont séparés.

?? Pour informations:
Très peu de travaux à prévoir dans la configuration actuelle. La rénovation est de qualité. Les logements sont louables de suite. (Plus d'informations sur le montant des loyers en visite).
Pour modifier l'habitation en 1 seul logement, il faudra prévoir quelques modifications et améliorations. (plus d'informations en visite)

? Taxe foncière : 620€/an environ.

? DPE de 2023

Logement 1 en RDC:
?? D (249kwhEP/m2.an) et B (7kg CO2/m2.an)
?Consommation annuelle suivant DPE entre 690€ et 970€ (année de référence du calcul 2021)
Logement 2 à l'étage:
?? D (229kwhEP/m2.an) et B (7kg CO2/m2.an)
?Consommation annuelle suivant DPE entre 820€ et 1140€ (année de référence du calcul 2021)

? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

À VOS VISITES ! ???

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickael LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommieres - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1036) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires charge vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf

Votre conseiller Nideal Immobilier : Mickaël LEBLANC - Tél. 0611848508
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2016AC00031
RCP GALIAN