Bureau - 213 m² - 7 pièces à Taden

Forte visibilité – Accès poids lourds – Parkings – Entrepôt 122 m² + bureaux aménagés

Situés dans une zone d'activité dynamique, à proximité immédiate du centre de Dinan et des axes Dinan–Saint-Brieuc et Dinan–Saint-Malo, ces locaux d'activité entièrement rénovés offrent une configuration idéale pour une entreprise artisanale, industrielle légère ou de services.

Caractéristiques du bien – Surface totale : 213 m²
Entrepôt / Atelier : 122 m²
Grande hauteur sous plafond
Porte sectionnelle 3,60 m x 2,70 m
Entrepôt équipé de racks de stockage
Accès poids lourds
Parking en façade et large aire de manœuvre

Bureaux et locaux sociaux : 91 m²
Bureau direction : 18,5 m²
Second bureau : 9 m²
Salle de pause équipée : 23 m²
Vestiaire : 19 m²
Sanitaires complets (WC, urinoir, douche) : 8 m²
Local technique : 2,7 m²
Local de stockage chauffé / espace spécifique : 20 m²
Bureaux livrés avec aménagements.
Électricité, plomberie, cloisons et peintures refaites à neuf.
Accès PMR.

Atouts du site

Forte visibilité sur axe passant
Accès direct à la 4 voies Dinan / Saint-Brieuc
Grand parking supplémentaire à proximité
Zone d'activité attractive
Locaux prêts à l'emploi

Possibilité de louer en complément un bureau indépendant de 42 m² dans le bâtiment voisin

Conditions locatives

Loyer mensuel HT : 1 860,09 € HT
Loyer annuel HT : 22 321,08 € HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT
Caution bancaire demandée
Bail notarial et État des lieux réalisé par huissier, à la charge du preneur

Cette annonce référence 313792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 2 232,11 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr