Villa - 93 m² - 4 pièces à Sury-le-Comtal

MAISON INDIVIDUELLE ELEVEE SUR SUR SOUS-SOL COMPLET – ACCES EXTERIEURS DE PLAIN PIED SUR UNE BUTE - SECTEUR CALME ET RESIDENTIEL – TERRAIN 633 M² CLOTURE !

EFFICITY et Marlyne ERBELDING VOUS PROPOSENT DE DECOUVRIR CETTE MAISON TRADITIONELLE construite en béton banché et moellons en 1980. Chapente bois traditionelle.

Située à Sury-le-Comtal, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, de la gare et des chemins de promenade.

En niveau principal et de plain pied avec les extérieurs, profitez d'un hall d'entrée spacieux de 10m2 environ avec placard mural. Le séjour est très lumineux et mesure 36 m² bénéficiant de 3 portes fenêtres avec accès à deux terrasses exposées sud et ouest. chaleureux, il est équipé d'un poêle à bois, central à la maison. La cuisine est séparée et mesure 11 m² avec accès porte fenêtre terrasse. Coté NUIT deux chambres de 14,2 m² et 13 m², une salle de bain et un WC séparé. Troisème chambre en niveau 0, avec fenêtre et accès depuis le garage (cloisonement simple pour créer un espace dans la continuité, et création d'un bureau supplémentaire simple).

À l'extérieur :

Le bien est implanté sur un terrain clos de 633 m² avec portail d'entrée manuel, espaces verts et une petite dépendance à usage de stockage d'environ 11 m².

Terrasses de plain pied au séjour. Espace terrain de pétanque en place. Piscine béton hors sol présente. Secteur résidentiel.

Caractéristiques techniques :

- construction : traditionelle

- chauffage : poêle à bois installé en 2017 dans le séjour et chaudière au gaz de ville de + de 20 ans.

- Fenêtres en PVC triple vitrage oscillo-battantes récentes.

- Electricité : ne correspond pas aux normes actuelles.

TAXE FONCIERE 2025 : 1350 EUROS.

DPE : D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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