Appartement - 77 m² - 4 pièces à Sury-le-Comtal

APPARTEMENT F4 TOUT RÉNOVÉ – BALCON – 1ER ÉTAGE – CAVE – GARAGE – RÉSIDENCE CALME –

Marlyne Erbelding et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette belle opportunité située à Sury-le-Comtal, dans une copropriété paisible, entretenue, en retrait de la circulation et bordée d'espaces verts, tout en étant à proximité immédiate des commodités.

Situé au premier étage sans ascenseur d'un immeuble construit en béton banché en 1975, cet appartement de type F4 d'une superficie de 77,61 m² (loi Carrez) a été entièrement rénové en 2017. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux de 19,3 m² exposé ouest, offrant une vue dégagée sur les monts du soir, et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ouverte sur un agréable balcon de 6 m² exposé EST. Ce balcon, très appréciable, permet de prendre les repas à trois personnes confortablement. Il est prolongé par un local fermé de 3 m² environ, équipé en électricité, qui peut faire office de petite cuisine d'été.

L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,3 m², 10,7 m² et 9,8 m²), un dressing commun aménagé de 3,3 m², une salle d'eau avec douche de 5,7 m², ainsi que des toilettes séparées. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, et l'installation électrique a été refaite en 2017. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au fioul, avec répartiteurs individuels, eau chaude également.

Ce bien est vendu avec une cave fermée à clé et un garage privatif également fermé à clé. Il s'agit des lots n°5, 19 et 34 dans la copropriété. L'ensemble est actuellement libre de toute location ou occupation. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par mois, auxquelles s'ajoutent 56 € mensuels de fonds de travaux.

Aucun gros travaux n'est voté dans la copropriété à ce jour, mais une discussion est en cours en assemblée générale concernant des travaux d'étanchéité de la toiture, pour un montant prévisionnel de 4 000 € environ.

À noter : la façade de l'immeuble a été refaite il y a moins de 20 ans et reste en excellent état.

La taxe foncière est de 1 100 € par an.

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif sans travaux à prévoir. Le mobilier peut être vendu séparément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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