Appartement ancien - 84 m² - 4 pièces à Survilliers

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement personnalisé pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites, avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive à l'appui.

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,12 m² (loi Carrez), idéalement situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée, construite en 2009 et entièrement rénovée en 2025. Ce bien clé en main ne nécessite aucuns travaux et se présente comme le choix parfait pour une famille à la recherche de confort et de sérénité.

**Cadre de vie privilégié**
Bénéficiez d'un environnement paisible et recherché à deux pas du centre-bourg : profitez de vues dégagées sur les espaces paysagers de la résidence (notamment le pigeonnier) et sur la place des Tilleuls récemment aménagée. L'orientation traversante Est-Ouest assure une luminosité optimale à chaque instant de la journée.

**Atouts majeurs**
• Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue
• Appartement lumineux, traversant et entièrement refait à neuf
• À proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès routiers/A1 – Roissy CDG à moins de 15 min
• Box fermé en sous-sol et place de stationnement privative inclus
• Aucun travaux à prévoir – installation tout confort et finitions soignées

**Disposition intérieure**
• Entrée avec grand placard de rangement
• Cuisine non aménagée à personnaliser selon vos envies
• Séjour lumineux
• Trois chambres, chacune dotée de placards intégrés
• Salle de bains équipée
• WC séparés

**Informations complémentaires**
- Chauffage et eau chaude individuels électriques, fenêtres double vitrage
-Copropriété composée de 130 lots principaux, charges modérées (161 €/mois)
- DPE : Classe C (144 kWhEP/m².an), GES : Classe A (5 kg CO₂/m².an)
- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 160 € et 1 600 €
- Assainissement collectif

**Prix de vente : 280 000 € TTC** (honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour toute visite ou information, contactez Sandrine GUARNERI au +33 6 87 59 87 83 ou par e-mail : transactions@abriculteurs.com

Découvrez la visite virtuelle sur : https://tour.giraffe360.com/dbad495967274559a1ad2bc204689879
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr