Maison - 194 m² - 5 pièces à Surgères

17700 SAINT-MARD – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 5 PIÈCES & 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT – LOCATION AIRBNB DU STUDIO : 7 500 € DE REVENUS EN 2024 – 194 m² AU TOTAL – RARE SUR LE SECTEUR !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Mard, cette superbe maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de commodités à proximité.
À moins de 10 minutes de la gare TGV de Surgères et du centre-ville avec ses commerces, services et écoles — école primaire à seulement 100 mètres à pied.

La maison principale développe 154 m² habitables avec 5 pièces spacieuses dont 3 chambres, comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative et une chambre avec grand dressing.
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et verrière, offrant une belle hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton dès l'entrée.
Vous disposez également d'une grande salle de bain, de 2 WC indépendants, d'une cave, d'une dépendance, d'un garage avec porte automatique et de la fibre.
Les combles aménageables constituent un réel potentiel d'agrandissement selon vos projets.

Construite en 1900, cette maison au charme authentique a été rénovée avec goût et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir.

Un véritable atout : le studio indépendant
Un studio entièrement autonome vient compléter ce bien : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC séparé, petite terrasse privative sans vis-à-vis.

Un espace parfait pour :
• Générer des revenus locatifs immédiats, par exemple via Airbnb (≈ 7 500 € de revenus sur l'année 2024)
• Accueillir famille ou amis en toute autonomie
• Offrir un logement indépendant à un adolescent ou jeune adulte

Un moyen concret d'optimiser le financement de votre acquisition !

À l'extérieur, le terrain de 386 m² offre un espace agréable et fonctionnel pour profiter des beaux jours.

Une opportunité rare : maison rénovée + potentiel locatif + emplacement stratégique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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