Appartement - 38 m² - 2 pièces à Sucé-sur-Erdre

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 6 246 € - Rentabilité : 6,94 % - Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement duplex offre une disposition fonctionnelle et agréable : une kitchenette, une salle d'eau avec W.C., un séjour, un balcon, une mezzanine et un stationnement à l'extérieur. À propos de la résidence : La résidence La Beaumondière est une résidence affaires, idéalement située à Sucé-sur-Erdre, à proximité immédiate du port et à 10 km de Nantes. Son emplacement, à environ 30 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique et proche des grands axes routiers, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, laverie, salle de sport, Wi-Fi, parking sécurisé et espaces communs. A propos du gestionnaire occupant : CAP WEST est un acteur reconnu de la gestion de résidences affaires, avec plus de 25 ans d'expérience et un parc de résidences implantées dans l'Ouest de la France. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25976 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 867 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC