Appartement - 72 m² - 4 pièces à Strasbourg

Nouveauté agence Ethiqu'Immoavril2026

Mandat n°4522

1ère annonce avril 2026

A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG superbe adresse à l'Orangerie 11 RUE DE L'ARGONNE.
STRASBOURG superbe adresse à l'Orangerie 11 RUE DE L'ARGONNE.

Spécial investisseurs ou résidence principale en prévoyant un congés pour reprise.

Voir modalités sur le site gouvernemental service public point fr ou avec votre agent immobilier.

Visite virtuelle 3D Matterport par sms.

Actuellement le bien est COLOCATION- appartement vendu loué.

Vous cherchez un investissement locatif dans un beau quartier de Strasbourg ?

Vous cherchez à placer de l'agent dans un bien rentable ?

Vous ne voulez pas vous prendre la tête à acheter 3 studios à 3 adresses différentes et payer 3 taxes foncières?

Venez visiter avec Damien JACQUOT au 06.52.15.91.25 (7j/7 - 09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demie heure) cette colocation de 3 chambres dans une très belle copropriété des années 30 signée par l'architecte strasbourgeois Georges Aloïse Hirsch.

La colocation est vendu clefs en mains. VENDU LOUÉ est déjà occupée par 3 jeunes salariés-étudiants et de surcroît l'appartement est VENDU MEUBLÉ. L'intégralité des meubles restent pour la vente (lit, bureau, machine à laver, penderie...).

L'appartement est situé dans une petit immeuble familiale sans ascenseur de seulement 12 appartements avec un syndic bénévol pour le moment.

Situé au 1er étage sur 3

2 appartements par pallier.

Appartement traversant c'est lumineux !

L'appartement ne nécessite aucun travaux.

Il se présente ainsi :

71,90m² en mesurage Carrez

Entrée principale, couloir

Belle cuisine équipée de 14m², elle offre un espace de vie fonctionnel pour vos locataires. Table à manger pour 4 personnes.

Nombreux meubles de rangements, plaque de cuisson gaz, four, hotte, lave vaisselle.

Machine à laver

3 chambres :
15,80 m²
11,90 m²
18,41 m²

Chaque locataire possède son propre bail meublé, pas de clause de solidarité.

Dépôt de garantie pour chaque locataire.

Loyer : comprenant eau chaude, eau froide, internet, électricité.

Chambre1 : 490€ hors charges + 100€ de charges locatives
Chambre2 : 490€ hors charges + 100€ de charges locatives
Chambre3 : 480€ hors charges + 100€ de charges locatives

Une salle d'eau avec baignoire, wc. Fenêtre.

Double vitrage partout.

Très bon DPE et c'est rare : C- aucune interdiction de louer

Eau chaude et chauffage au gaz. Chaudière individuelle gaz naturel à condensation

Aucune anomalie sur le tableau électrique.

Très faibles charges de copropriété dans cet immeuble : environ 1100€/an !

Taxe foncière: très faible pour la surface et pour un emplacement premium 890€/an.

Prix: 305.000€ honoraires agence exclus

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ...