Duplex - 46 m² - 2 pièces à Strasbourg

Nouveauté CITIZEN en co-exclusivité avec ORIGAMI

STRASBOURG CENTRE-VILLE - Secteur Cathédrale

Une belle opportunité pour un investissement locatif ou une belle résidence principale au coeur de Strasbourg.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville, ce charmant 2 pièces en duplex prend place au sein d'un petit immeuble de caractère, à deux pas de la Cathédrale et en plein coeur de l'hyper-centre.

Son emplacement est un véritable atout : en retrait des axes passants, l'appartement profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de tout ce qui fait le charme et la praticité de la vie strasbourgeoise.

Agencé sur deux niveaux, le bien offre une configuration agréable et atypique.
Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie de 24 m² habitables (30 m² au sol) avec coin cuisine équipé, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.
À l'étage, une chambre spacieuse et un espace de rangement aménagé de plus de 13 m² viennent compléter l'ensemble.

Côté prestations, le bien dispose de menuiseries PVC double vitrage récentes ainsi que d'un chauffage au gaz collectif avec comptage individuel, assuré par une chaudière à condensation WEISHAUPT remplacée en 2019.

Les parties communes ont également été rénovées, avec des travaux récents notamment sur le carrelage de l'entrée, les peintures, le ponçage des escaliers et le remplacement des moquettes aux étages.

Un bien plein de charme, idéalement situé, qui séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un emplacement premium que les amateurs de biens atypiques en centre-ville.

Honoraires inclus de 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7860.00 € et 10690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.