Appartement - 81 m² - 4 pièces à Strasbourg

En exclusivité !
Situé dans le secteur de Cronenbourg à Strasbourg, cet appartement 4/5 pièces de 81,20 m² saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.

Niché au 2ème étage sans ascenseur, il s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon lumineux, une salle à manger conviviale pouvant facilement être transformée en quatrième chambre ou en bureau, ainsi qu'une cuisine indépendante.
L'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bains avec accès à une buanderie et des toilettes séparées, permettant une organisation confortable pour une vie de famille.

Les amateurs de charme apprécieront tout particulièrement le très beau parquet présent dans les pièces principales, qui apporte une réelle chaleur et beaucoup de cachet à l'ensemble.

Le confort est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation récente, installée fin 2024.
DPE : D - GES : D

En complément, vous bénéficierez d'un grenier, d'une cave ainsi que d'un garage box individuel, un véritable atout dans le secteur.
Son emplacement est idéal pour conjuguer vie pratique et qualité de vie, avec un accès rapide au centre-ville de Strasbourg, les transports à proximité et les commodités du quotidien à portée de main.

Enfin, un véritable avantage pour votre projet : une rénovation énergétique globale de la copropriété a été votée et sera entièrement financée par les propriétaires actuels. Vous profiterez ainsi d'un immeuble rénové et d'un meilleur confort énergétique, sans en supporter le coût.

Une belle opportunité pour les amateurs d'espace, de charme et de projets, dans un environnement pratique et agréable à vivre.

Contactez moi pour venir découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 266 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 376 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Catherine HELFER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 622 661 STRASBOURG