Appartement - 83 m² - 4 pièces à Strasbourg

Au coeur du centre historique de Strasbourg, sur le recherché quai Turckheim, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex niché au dernier étage d'une copropriété au caractère authentique.

Situé à seulement deux minutes à pied de la Petite France, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, entre patrimoine historique, vie de quartier et accès immédiat aux commerces et transports.

Développant 83,15 m² habitables (110,65 m² au sol), cet appartement sous combles séduit immédiatement par son charme, ses volumes et sa très bonne luminosité assurée par son exposition traversante Est-Ouest.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et convivial, composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. L'ensemble profite d'une luminosité remarquable grâce à un puits de lumière central, véritable signature de l'appartement qui diffuse une lumière naturelle agréable au coeur du logement.

Les volumes mansardés, les ouvertures sur les toits de Strasbourg et l'atmosphère sous combles créent un cadre de vie à la fois authentique, cosy et plein de caractère.

Depuis les ouvertures du premier et du second niveau, l'appartement profite de vues dégagées sur le canal du Faux-Rempart et les emblématiques Ponts Couverts, offrant un panorama unique sur l'un des sites emblématiques de Strasbourg.

La distribution des espaces est particulièrement agréable et fonctionnelle, permettant d'imaginer un cadre de vie aussi bien adapté à un couple, une famille ou un pied-à-terre de charme en centre-ville. Le premier niveau comprend notamment deux chambres donnant sur une salle d'eau avec WC. Le deuxième niveau, niché sous les combles, accueille quant à lui une suite comprenant une salle de bains avec WC.

Situé au dernier étage sans ascenseur, ce duplex bénéficie également d'un calme appréciable et de très peu de vis-à-vis, un privilège dans ce secteur historique.

L'immeuble participe pleinement au charme du lieu avec ses parties communes à colombages typiquement alsaciennes qui témoignent du caractère authentique de la copropriété.

L'appartement offre par ailleurs un beau potentiel permettant éventuellement de valoriser encore davantage son cachet et d'en faire un bien encore plus unique.

La copropriété bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, restaurants, transports en commun et principaux axes de circulation.

Informations techniques :
Appartement T4 duplex
83,15 m² habitables - 110,65 m² au sol
Dernier étage sous combles (sans ascenseur)
Chauffage individuel gaz
Production d'eau chaude par chaudière gaz
Fenêtres PVC double vitrage
DPE : D
GES : D
À noter également la possibilité de reprendre le bail de location d'un garage situé juste en face de l'immeuble, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur du centre historique. Montant du loyer communiqué sur demande.

Un bien rare pour les amateurs d'appartements de caractère dans le centre historique de Strasbourg. A découvrir rapidement...

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 339 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1335.00 € et 1807.00 € sur les années 202...