Local commercial - 90 m² - 3 pièces à Strasbourg

A Vendre, local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021). Au début de l'avenue Jean Jaurès, sur un axe vivant et parfaitement desservi par le tram, nous vous présentons une opportunité rare à Strasbourg-Neudorf : un local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021). Ce bien offre une configuration idéale pour une activité libérale, des bureaux, un cabinet, un show-room (selon projet) : - un grand plateau principal de 68,90 m² côté avenue, avec de grandes baies vitrées (luminosité + visibilité) - une seconde zone de 20,95 m² côté cour, parfaite en arrière-bureau, salle de réunion, réserve, local technique ou espace confidentiel. Le local est vendu brut : vous partez d'une feuille blanche, sans ?démolition inutile', avec menuiseries déjà posées (hors d'eau/hors d'air) et réseaux en attentes (électricité, évacuations, gaines/VMC, attentes chauffage/ECS). Autre point clé : accessibilité. Le rez-de-chaussée et la conception récente de l'immeuble permettent une mise en conformité beaucoup plus simple (à adapter selon votre activité/ERP). Et si votre projet implique une destination/usage spécifique, les démarches administratives éventuelles seront à prévoir selon le cas (nous vous accompagnons sur le cadre). Un stationnement privatif en sous-sol est inclus : un vrai plus pour vous, votre équipe, ou votre clientèle. Infos utiles : - Surface Carrez : 89,85 m² - Copropriété : 52 lots dont 19 lots principaux (habitaitons) - Charges prévisionnelles : 1 356 euros / an (113 euros/mois) Prix : 299 900 euros FAI ? Honoraires 6% TTC charge acquéreur ? Prix net vendeur 283 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1356 euros.