Appartement - 58 m² - 2 pièces à Strasbourg

Nouvelle exclusivité GIPA Transaction

Na tardez pas à découvrir cette nouvelle pépite au coeur de l'Hypercentre Strasbourgeois, dans le quartier des Halles.
Niché au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements située rue de la Toussaint, cet appartement bien agencé saura vous séduire de par ses multiples atouts.
Vous serez à la fois charmés par sa luminosité, le calme qu'offre la ruelle piétonne qui jouxte la pièce de vie ainsi que la proximité avec les commodités environnantes.
La chambre proposant une vue sur la cour intérieure de l'immeuble contribue au cadre idyllique offert par le bien.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied à terre ou encore un investissement.

Il se compose ainsi :

Une entrée via le spacieux et lumineux salon/séjour disposant d'une cuisine aménagée, équipée et coin repas, une belle chambre avec rangements, un dressing aménagé, une salle d'eau avec douche et fenêtre, un WC séparé avec fenêtre.

Le lot est agrémenté d'une cave.

D'importants travaux de rénovation de la copropriété à hauteur de 42000 euros viennent tout juste d'être payés par le vendeur, visant à améliorer encore le performance énergétique du bien.

Notation actuelle: DPE : D et GES: B

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1245.00 € et 1686.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VA3694