Local commercial - 265 m² - 12 pièces à Strasbourg

Ce lieu unique, à la frontière entre habitation et espace de travail, se situe au coeur de la Robertsau dans un immeuble datant des années 90/95.
Il prend place au 2e étage accessible par une entrée principale avec un ascenseur.
Dès votre arrivée vous serez immédiatement séduit par sa flexibilité, ses volumes atypiques et sa lumière naturelle. Une opportunité rare dans un secteur recherché.

La pièce centrale d'environ 46 m², aménagée avec un espace accueil ouvert sur une salle d'attente, créant un point de convergence.

L'ensemble du bien a été rénové en 2012, additionnant une surface d'environ 265 m² habitable et s'adapte aisément aux différents usages : centre de sports doux, bureaux créatifs, coworking ou lieu hybride mêlant accueil, travail et bien-être.
Ses volumes ainsi que ses structures de séparation modulable en plusieurs pièces distinctes offrent une véritable matière à projet au sein d'un quartier prisé et laisse libre cours à l'imagination : habitation, showroom, espace de travail, atelier d'artistes – tout est possible.

Il bénéficie d'une série de fenêtres orientées sud qui courent tout le long de la façade, apportant une lumière continue et généreuse.

Dans la configuration à ce jour ces espaces sont composés comme tel :
Douze salles diverses (sport, bureau, salle de repos, de massage ) etc..
Un vestiaires.
Deux salles d'eau équipés de douches.
Deux WC.
Un local technique ainsi qu'une sortie de secours complètent ce niveau.

Ces espaces peuvent totalement se redessiner car il n'y a que des cloisons isolées et que deux colonnes porteuses entourant la salle de sport actuelle.

Ce bien polyvalent, rare sur le marché, conjugue lieu de vie et lieu d'activité dans une même adresse.
Il est également envisageable, de rajouter une terrasse suspendue à l'arrière de l'immeuble, sachant qu'il n'y a qu'une cour abandonnée à cet espace.

Taxe foncière : 4500 € annuelle
Chauffage collectif au gaz avec relevé individuel.
Eau collectif avec tantième
Charges trimestrielles : environ 1400€ comprenant (eau, chauffage, syndic ascenseur, entretien des communs et la gestion des ordures..

Pas de travaux de prévus grâce au résultat DPE n'engageant pas de travaux avant 2036.

N'hésitez pas à me contacter au 06 20 59 16 79 pour tous renseignements complémentaires.

Prix du bien : 799000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 28/02/2026 par Christel Speisser 0620591679, RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg