Pavillon - 90 m² - 4 pièces à Strasbourg

A VENDRE Charmant pavillon 4 Pièces années 60 sur 4.28 ares à STRASBOURG Cronenbourg

Secteur : Cronenbourg Ouest, Oberhausbergen, Espace européen de l'entreprise

Située dans le secteur prisé de Cronenbourg Ouest, à proximité directe de Strasbourg, d'Oberhausbergen et de l'Espace européen de l'entreprise, cette charmante maison des années 60 saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.
Située sur un terrain arboré de 4,28 ares, la maison dispose d'une surface habitable de 90,51 m2 et comprend 4 pièces réparties de façon fonctionnelle. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'un séjour-cuisine ouvert de plus de 37 m2 pour un espace très convivial. Un WC indépendant est également présent sur ce niveau.
Une belle terrasse donnant sur le jardin est accessible via l'espace séjour-cuisine.
A l'étage, trois chambres confortables, dont une spacieuse de plus de 16 m2 et une avec balconnet donnant sur le jardin.
Vous y trouverez aussi une salle d'eau fonctionnelle avec un WC ainsi que deux fenêtres. Le tout est complété par un sous-sol de 43,8 m2 comprenant un garage, un espace buanderie, une cave et une pièce supplémentaire utilisée comme pièce de musique actuellement.
De plus un agréable jardin arboré de plus de 240 m2 en triple exposition avec un fort potentiel d'aménagement vient parfaire cette propriété. Idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Un grenier isolé est accessible via un escalier escamotable pour optimiser le rangement ou éventuellement créer un espace supplémentaire exploitable.
Une opportunité rare à saisir ! Contactez-moi pour organiser une visite.
La maison a été en partie rénovée mais pourra nécessiter des rafraîchissements / améliorations complémentaires.
Le chauffage se fait par une chaudière gaz à condensation de 2015.

DPE : Conso énergétique : E (295 kWh/m2/an), Émissions : GES D (48 kg CO2/m2/an) en date du 07/09/2025.

Terminus Parc des sports (Ligne A) accessible à 850m, Lignes de bus 17, 70, 220, et 404 à 400m.

Prix du bien: 330 000 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 317 307,69 EUR
Honoraires TTC : 4%, soit 12 692,31 EUR
Honoraires à la charge de : l'acquéreur

Informations légales:
Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No352. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.