Appartement - 54 m² - 2 pièces à Strasbourg

A l'image d'un petit village gaulois tenant bon face aux agressions extérieures, il est de ces investissements qui résistent encore et toujours aux aléas économiques. En effet, c'est dans un monde financier instable que l'investissement immobilier conserve une place à part car il répond à un besoin fondamental, celui de se loger. Qui plus est, investir dans un appartement déjà loué, c'est franchir un cap supplémentaire : l'investissement ne se projette pas, il performe déjà.

Situé route du Polygone, dans le coeur de la vie Neudorfoise, l'acquisition de cet appartement répond à une stratégie patrimoniale cohérente. C'est au 2ème étage avec un ascenseur, dans un immeuble bien tenu, que l'appartement se situe. Sa surface, 54 m² Carrez et sa typologie, de type F2 avec un salon de 17 m² Carrez et une chambre à coucher de 16 m² Carrez, présument de la continuité d'un rendement à la hausse.

Le locataire, dont le loyer mensuel s'élève à 664 € avec une révision annuelle, profite notamment de rangements intégrés situés dans l'entrée, d'une grande cuisine séparée de 9 m² Carrez, d'une salle de bain très bien aménagée et, d'un espace extérieur couvert sans vis-à-vis. L'exposition sud y est idéale ! Occupé depuis aout 2021, le bail se renouvelle tacitement tous les 3 ans. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les provisions sur charges mensuelles de 155 €, faisant l'objet d'une régularisation annuelle.

Et, pour garantir la cohérence de votre investissement immobilier, une place de stationnement privative située au sous-sol de l'immeuble est comprise dans la vente. C'est une excellente opportunité qui assoit l'attractivité et la performance locative de cet appartement.

Une cave au sous-sol est également comprise dans la vente.

DPE D/D (chauffage et eau chaude au gaz collectif avec répartiteurs individuels).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 800 € et 1 130 € (base de consommation indexée sur les années 2021,2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 62 dont 27 lots d'habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 1 980 € par an, soit environ 165 € par mois.

Prix honoraires inclus : 167 000 €.
Honoraires : 7,74 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 155 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.