Appartement - 150 m² - 6 pièces à Strasbourg

! Exclusivité Reboot Immobilier !

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 30, dont la façade et la cage d'escalier ont été entièrement rénovées il y a moins de 2 ans, cet appartement de 150,05 m² Carrez offre un cadre de vie élégant, lumineux et résolument confortable, au cœur d'un secteur recherché de Strasbourg (rue Oberlin).

Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond donnent le ton.
La pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, accueille salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir.

La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, séduira par sa fonctionnalité et ses lignes contemporaines.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, une seconde salle d'eau et deux WC, offrant un confort optimal pour une vie de famille.

Prestations et confort :
- Chauffage collectif gaz via une chaudière basse consommation,
- Climatisation centralisée dans l'ensemble de l'appartement,
- Système de filtration d'eau installé il y a 2 ans,
- Toiture de l'immeuble refaite il y a environ 8 ans,
- Parquets et finitions soignées.

Le bien est complété par de précieuses annexes :
- Une chambre de bonne,
- Un grenier,
- Une cave.

Informations techniques :
- Superficie Carrez : 150,05 m²,
- Prix du bien : 766.500 € (H.A.I.)
- Prix du bien hors honoraires : 730.000 €
- Honoraires TTC : 5.00 % soit 26.500 € (charge acquéreur).

Classe énergétique (DPE) : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.065 € et 2.793 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement rare alliant cachet de l'ancien, équipements modernes et travaux de copropriété récents, idéalement situé.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure en cours.
Référence agence : 0000