Appartement - 46 m² - 2 pièces à Strasbourg

? Venez visiter cet appartement 2 pièces lumineux et meublé, situé 15 rue de Rhinau à Strasbourg, au coeur du quartier Neudorf ?.Il se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme.
?? L'appartement se compose :
d'une cuisine aménagée et équipée indépendante ?
d'un salon-séjour lumineux
d'une chambre ??
d'un petit dégagement avec placards muraux
d'une salle de bain avec WC ?
? Une place de parking? Une cave sont également incluses
? Les charges comprennent le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude collective.

?? Un ravalement de façade est actuellement en cours.

? Environnement - Quartier NeudorfSitué dans un secteur recherché et agréable, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate :
? Commerces de quartier, supermarchés et services
? Transports en commun (tram et bus à quelques minutes à pied)
? Écoles et établissements d'enseignement
? Espaces verts et promenades, notamment vers la Citadelle
?? Restaurants, cafés et commerces de proximité
Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie dynamique tout en restant au calme.
? Disponible à partir du 20 février
? DPE : F
? Honoraires : 598 € TTC, dont :
10 €/m² (visites, rédaction du bail, constitution du dossier)
3 €/m² (état des lieux)
? Dépôt de garantie : 1 500 € (2 mois de loyer hors charges)
? Visite sur dossierMerci d'envoyer les pièces justificatives suivantes à :? locations@immomarne.fr
? Pièces à fournir :
Carte d'identité recto-verso
Dernier avis d'imposition
Contrat de travail
Certificat de scolarité (le cas échéant)
3 derniers bulletins de paie
Taxe foncière ou attestation d'hébergement à titre gratuit ou 3 dernières quittances de loyer

Loyer de base 750 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.