Appartement - 48 m² - 2 pièces à Strasbourg

Nouveauté agence Ethiqu'Immo

Mandat exclusif n°4455

1ère annonce - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG 67100

Rez de jardin, terrasse, garage.

Sur demande par sms : Visite virtuelle Matterport. Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.

Selon Météo France l'été 2026 sera exceptionnel et ensoleillé ! Chez Ethiqu'Immo Neudorf on vous propose dès à présent de venir découvrir ce superbe F2 en REZ DE JARDIN qui vous permettra de profiter du soleil et de la piscine dès que les beaux jours reviendront !

Situé à Strasbourg secteur Neudorf-Meinau-Neuhof au calme dans une impasse.

Oubliez toutes vos visites et prenez rendez vous 7j/7 avec Damien JACQUOT au 06.52.15.91.25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demie-heure).

REZ DE JARDIN privatif avec 97m² de pelouse ET une belle terrasse de 33m² ! . Très belle exposition et surtout pas de vis à vis déprimant.

Garage en sus du prix.

Vous êtes dans une petite copropriété familiale de 6 appartements (groupe What's App entre voisins).

Immeuble de 2011 sans travaux. Très belle construction et bonne performance thermique (DPE classé en C).

Cet appartement de type F2 se présente ainsi.

Entrée

Salon séjour très lumineux avec une grande baie vitrée vous permettant d'accéder directement à votre terrasse. Vous pourrez inviter vos amis ou beaux-parents le week-end pour un barbecue ! Carrelage au sol.

Cuisine ouverte équipée sur le séjour.

28m² de séjour et cuisine !

Salle d'eau avec une douche de plain pied. Fenêtre + Vmc et wc.

Chaudière individuelle au gaz (pour une famille de 3 prévoir un budget d'environ 73€/mois abonnement compris).

1 chambre de 11m² au calme avec une penderie tout le long du mur. Bien pratique pour ranger vos affaires.

Volets électrique.

17 lots principaux d'habitations.

Local à vélo sécurisé.

Faibles charges de copropriété : appel de fonds trimestriel 267€/trimestre.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1100€/an pour eau froide, entretiens parties communes, Vmc, syndic professionnel, électricité des communs, entretien chaudière gaz individuelle.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Aucun soucis de stationnement ou de stockage, le vendeur possède un garage dans la copropriété (en sus du prix).

Prix appartement : 162.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 5%TTC soit 170.100€ honoraires agence inclus.

En sus du prix de vente : un garage avec électricité (prise de courant). 19.000€ honoraires agence inclus (forfait honoraires agence 1000€ charge acquéreur).

Taxe foncière : 940€/an (appartement et garage).

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Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé, à consommer avec modération).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montan...