Appartement - 72 m² - 3 pièces à Strasbourg

Neudorf, N comme Novateur, E comme écologique, U comme urbain, D comme dynamique, O comme ouvert, R comme recherché, F comme famille. Le quartier de Neudorf représente une synthèse parfaite de chacun de ces mots. En constante évolution, il devient un quartier moderne et ouvert sur l'extérieur. Pour autant, il préserve son authenticité bien ancrée qui le rend unique. En effet, son ambiance générale qui rappelle celle d'un village avec ses commerces de proximité et son marché fréquenté, y est très appréciée. Et, c'est dans une rue de ce Neudorf authentique, la rue de Thann, que se trouve ce bel appartement 3 pièces de 72 m² Carrez.

C'est donc à deux pas de la populaire Place du Marché, au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille, que débute la visite. Bien entretenus, les espaces communs et ses beaux vitraux vous ramèneront à la belle époque de sa construction, au XIX ème.s. Sans perte d'espace, l'entrée mène aux différents lieux de vie. Moulures, belle hauteur sous plafond et parquet ancien caractérisent cet appartement. Situés côté rue de Thann et exposés sud / est se trouvent le salon de 18,5 m² Carrez prolongé par un balcon et, une première pièce de 16 m² Carrez. Traversant, c'est côté cour que se trouve la deuxième pièce de 17 m² Carrez et la pièce cuisine de 9 m² Carrez, qui profite des belles menuiseries de sa loggia pouvant être aménagée en jardin d'hiver pour vos moments détente. La salle de bain, idéalement située entre les deux grandes pièces, sera à refaire à votre goût. Le WC, doté d'une fenêtre, est indépendant.

L'appartement dans son ensemble n'attend que vos bonnes idées pour se refaire une cure de jouvence pour de longues années ! Ses caractéristiques, qui lui confèrent chaleur et lumière, son indéniable cachet et sa bonne performance énergétique seront vos meilleures alliées pour le sublimer et le valoriser.

Il est à noter que cet appartement possède notamment un véritable potentiel pour de l'investissement locatif. Son agencement rationnel et pratique au quotidien peut être fortement valorisé grâce à ses grandes chambres séparées.

Qui plus est, l'immeuble est doté d'une cour intérieure avec un abri à vélo, d'un local commun et, pour votre confort, une cave au sous-sol est comprise dans la vente.

DPE D/D (chauffage et eau chaude au gaz individuel).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 290 € et 1 800 € (base de consommation indexée sur les années 2021,2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 20 dont 10 lots d'habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 1 153 € par an, soit environ 96 € par mois.

Prix honoraires inclus : 262 500 €.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 250 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.