Appartement - 73 m² - 2 pièces à Strasbourg

? À louer - Spacieux 2 pièces de 73 m² - 4 Rue de l'Argonne, proche Avenue de la Forêt-Noire ?

Découvrez ce charmant et vaste appartement de 73 m² situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Niché dans une rue calme à sens unique, il offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces ??, transports en commun ?, services essentiels, restaurants ?? et axes principaux du quartier de la Forêt-Noire.

? Les atouts de l'appartement :
? Séjour lumineux de 25 m² : idéal pour un salon confortable et convivial.
?? Grande chambre de 22 m² : parfait pour un espace nuit + bureau.
?? Cuisine indépendante spacieuse : beaucoup de possibilités d'aménagement.
? Salle de bain fonctionnelle.
?? Dégagement avec placard offrant un espace de rangement supplémentaire.
? Extérieurs et annexes :
?? Grand balcon : idéal pour se détendre, prendre un café, installer quelques plantes ou simplement profiter de l'extérieur.
Cet appartement allie espace, confort, luminosité et emplacement privilégié, une opportunité rare dans le quartier ! ?

? Disponible pour début d'année prochaine
Date non précise, car des travaux doivent être effectués suite à un dégât des eaux dans la chambre.
Loyer 675.00 € + 190.00 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 675.00 €
Frais d'agence : 730.00 € + 219.00 € soit 949.00 € TTC. (barème maximum 10.00€/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00€/m² pour l'établissement de l'état des lieux.)

?Visite sur présentation d'un dossier éligible au préalable.
Merci de nous envoyer l'ensemble des documents (locataire(s) et garant(s)) à locations@immomarne.fr :
- Carte d'identité recto-verso
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail
- Certificat de scolarité
- 3 derniers bulletins de paie
- Taxe foncière/ attestation d'hébergement à titre gratuit/ 3 dernières quittances de loyer

Honoraires de 949 € TTC à la charge du locataire comprenant 219 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 675 €/mois. Provision sur charges 190 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 675 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.