Local commercial - 91 m² à Strasbourg

Anne-Camille Angsthelm-Meyer vous propose en exclusivité ce local commercial situé dans une superbe cour de la rue des Juifs, au cœur du quartier de la cathédrale de Strasbourg, où sont concentrées les meilleures boutiques de la ville.

Un emplacement et un environnement de choix pour ce bien unique, superbement orienté Sud-Ouest.

L'espace principal se décompose en trois parties qu'il sera aisé de cloisonner si besoin, d'autant que chacune est accessible directement depuis l'extérieur (trois portes d'entrée distinctes).

En prime et pour votre confort, vous profiterez également d'une salle d'eau avec WC, d'un espace dressing et d'une mezzanine (pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint).

L'atout incontestable du lieu est sa modularité et la possibilité de l'affecter à plusieurs usages (distinctement ou concomitamment) : commerce, atelier, bureau, habitation, évènementiel, studio de yoga, etc…

Mais ce n'est pas le seul car vous avez ici :
- un accès PMR depuis la rue des Juifs mais également par l'impasse des Charpentiers (discrétion garantie !),
- un espace de 90 m² totalement reconfigurable,
- une très belle hauteur sous plafond (3,10m),
- un lieu avec du cachet et en très bon état général,
- des faibles charges,
- un système d'alarme performant,
- une grande cave,
- la possibilité d'acquérir en sus un emplacement de parking.

Avant de se rendre sur place, nous échangerons sur votre projet et vos attentes. Une visite virtuelle pourra vous être proposée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.680 € et 2.274 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).

Sur la copropriété :
- 25 lots principaux (sur 55),
- charges annuelles de 725,52 € soit 60,46 € par mois (hors fonds de travaux Alur de 4,41 € par mois),
- pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Référence agence : 955