Appartement - 43 m² - 2 pièces à Strasbourg

Appartement F2 – 43 m² – Garage fermé, cave, balcon – 120 000 €

Vente de particulier à particulier – Sans frais d’agence

Situé dans une résidence sécurisée, ce F2 de 43 m², très lumineux, bénéficie d’un cadre de vie agréable avec toutes les commodités et transports à proximité

🏠 Descriptif du bien
. Surface : 43 m² (Loi Carrez)
. Type : F2 avec balcon
. Étage : 2ᵉ étage avec ascenseur
. Exposition : Ouest – très ensoleillé en journée, magnifiques couchers de soleil

🔹 Agencement
. Entrée
. 1 chambre
. Salle de bain avec wc
. Salon-séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée
. Cuisine équipée sur-mesure, avec tous les équipements encastrés :
- Lave-vaisselle
- Armoire frigo-congélateur no frost
- Four pyrolyse/hydrolyse
- Hotte
- Plaques à induction 4 feux
- Micro-ondes
- Évier Silgranit
- Plans de travail
- Nombreux rangements (casseroliers, placards, étagères, range-épices)
. Carrelage grands carreaux très résistants
. Murs en toile de verre, peinture blanche
. VMC

✅ Inclus avec le bien
. Garage individuel fermé
. Cave
. Stationnement libre illimité dans la copropriété
. Résidence sécurisée avec portail télécommandé

💰 Charges & fiscalité
. Charges de copropriété : 121 €/mois
. Électricité individuel (chauffage + ballon d'eau chaude compteur jour/nuit) : 78 €/mois estimation
. Taxe foncière 2025 : 890 €
. Copropriété : 107 lots dont 51 principaux

🛍️ Commodités à moins de 5 minutes à pieds :
🛒 Commerces et services : supermarchés, boulangeries, restaurants, station essence, tabac-presse/relais colis, coiffeurs
🏥 Santé : pharmacies, laboratoires d’analyses, cabinets médicaux
🏛️ Administratif et culture : mairie de quartier, bibliothèque, écoles, parcs et jardins

🚋 Transports au pied de l’immeuble :
. Bus : C8 (Riehl), 40 (Glaubitz)
. Tram : ligne C (Reuss)

📌 Prix : 120 000 €
Vente entre particuliers = pas de frais d’agence

🌈 Diagnostic DPE
Classe énergie : D
GES : B

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