Local d'activités - 70 m² à Strasbourg

À vendre - Local professionnel 70 m² + cave - Strasbourg (67000)

11 Boulevard de la Victoire - Emplacement exceptionnel !

Idéalement situé en plein coeur de Strasbourg, sur le prestigieux Boulevard de la Victoire, entre les arrêts de tram Galia et Université, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale.

Ancien cabinet médical, il se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère et offre 70 m² à repenser selon vos besoins :
Cabinet médical ou paramédical,
Bureaux d'entreprise, espace de coworking,
Ou local à usage mixte (professionnel / habitation) selon projet et autorisations.

Sa hauteur sous plafond, ses volumes généreux et son accès de plain-pied offrent un grand confort d'accueil pour vos clients ou patients.

Une spacieuse cave de 9 m² complète ce bien, idéale pour le stockage ou les archives.

Atouts principaux :

Emplacement premium - Boulevard de la Victoire
Entre les arrêts de tram Galia et Université
Immeuble de standing
Rez-de-chaussée, facilement accessible
Cave de 9 m²
Fort potentiel d'aménagement

Idéal pour : professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, bureaux d'entreprise, investisseurs.

Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.