Appartement - 94 m² - 4 pièces à Strasbourg

Venez visiter ce magnifique appartement 3/4 pièces, au 2ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble de caractère datant de 1900, au sein d'une copropriété à taille humaine, bien entretenue. Situé Boulevard de la Victoire à Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des universités et des transports en commun. Ce quartier prisé offre un cadre de vie agréable, mêlant bâtiments historiques, espaces verts et commodités du quotidien. L'appartement, d'une superficie de 94m2, propose un agencement particulièrement fonctionnel et harmonieux, sans aucune perte de place : - une élégante entrée avec placards de rangement intégrés, et son couloir qui dessert toutes les pièces de l'appartement - une belle pièce de vie très lumineuse, exposée sud-ouest - une charmante cuisine toute équipée, avec son balcon donnant sur une cour arrière - une salle à manger, pouvant également être transformée en bureau ou chambre supplémentaire - deux chambres, de 12 et 15m2, dont une avec balcon - une salle de bain moderne, avec douche et baignoire - WC séparés - un cellier, offrant une grande capacité de rangement Les plus de ce bien : - Ses hauts plafonds avec moulures + parquets d'époque - Grandes et nombreuses ouvertures, offrant une luminosité tout au long de la journée - Chaudière individuelle au gaz - Appartement traversant avec plusieurs extérieurs - 2 caves - Faibles charges de copropriété : 1140 euros annuels L'ensemble a été rénové avec goût, aucun travaux n'est à prévoir. A visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) ERA Agence des Malteries Stéphanie TROESTLER / Conseillère en immobilier RSAC Strasbourg n°884 078 148 06.21.31.23.77 / 03.67.34.29.91 stephanie.troestler@eraimmo.fr Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg : estimations offertes et sans engagement, service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier, marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présente dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen des agences immobilières avec environ 1 200 points de vente, dont près de 500 en France. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1140 euros.