Immeuble - 282 m² à Strasbourg

ENSEMBLE IMMOBILIER - RARE A NEUDORF
EXCLUSITÉ SCHARF Transaction

À deux pas du centre-ville et des facultés, dans le quartier très recherché de Neudorf, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités :

- Une MAISON d'environ 92 m² avec jardin, dépendance et garage.

- Un IMMEUBLE attenant de 4 logements :
un studio / deux-pièces,
un trois-pièces avec terrasse,
un trois-pièces avec balcon déporté,
un logement supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Pourquoi ce bien est-il exceptionnel ?

Pour les investisseurs :
Un immeuble de rapport en plein Neudorf, secteur à très forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, familles). Possibilité de location classique, colocation ou meublés.

Pour une famille :
Vivez dans la maison principale tout en bénéficiant de revenus complémentaires grâce aux appartements attenants, ou logez vos proches à proximité immédiate.

Pour un projet de maison d'hôtes :
Le potentiel est idéal : 4 logements + maison, jardin, dépendance… une offre rare pour développer une activité touristique au cœur de Strasbourg.
Cet ensemble est divisible et adaptable selon vos besoins. Il réunit emplacement stratégique, potentiel locatif et confort de vie.

Neudorf : quartier vivant, commerçant, proche des écoles, transports et à seulement quelques minutes du centre historique.

Maison 92m²
Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an
Estimation des coût annuels d'énergie du logement 2250 à 3090€

F2 RDC Gauche 37m²
Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an
Estimation des coût annuels d'énergie du logement 1080 à 1520€

F1 RDC Droite 26m²
Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an
Estimation des coût annuels d'énergie du logement 690 à 990€

F3 1er étage 64,78m²
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Estimation des coût annuels d'énergie du logement 1370 à 1890€

F3 2ème étage 62,12m²
Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Estimation des coût annuels d'énergie du logement 1410 à 1950€

Indication por tous les lots :
Prix moyens indexés sur les années 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2024

- Prix de commercialisation : 813.750 € honoraires inclus
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 38.750 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 775.000 €

A propos de la copropriété :
Le bien vendu n'est pas soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours.

Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS de Strasbourg : 851 231 175

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque