Appartement - 103 m² - 5 pièces à Strasbourg

*Exclusivité Reboot Immobilier*

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien avenue de la Forêt Noire à Strasbourg, cet appartement familial allie charme de l'ancien et confort moderne.

Avec une superficie de 103,82 m² Carrez, il se compose d'un double séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante spacieuse et équipée, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier.
Un (tout) petit balcon ainsi qu'une cave saine, aménagée, bétonnée et disposant de prises électriques de 14 m² complètent ce bien rare.

Les pièces offrent de beaux volumes avec parquets massifs, hauteurs sous plafond, rangements intégrés et une atmosphère chaleureuse. La distribution intérieure est idéale pour une famille avec enfants ou pour un espace de travail à domicile.

*Informations diverses*
- Façade arrière déjà isolée.
- Travaux de façade avant déjà votés (payés par le vendeur).
- Fenêtres triple vitrage.
- Chaudière individuelle avec thermostat.
- Chambre parentale avec volets électriques.
- Nombreux rangements sur mesure.

*Localisation recherchée*
Au cœur d'un quartier prisé, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et espaces verts.

*Informations pratiques*
- Superficie Carrez : 103,82 m² + balcon et cave
- Étage : 1er (avec ascenseur)
- Chauffage : individuel gaz

*Informations DPE et financières*
Classe énergétique (DPE) : C / GES : C (DPE de 2025)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.270 € et 1.718 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 483.000 € (H.A.I.)
Prix du bien hors honoraires : 460.000 €
Honoraires TTC : 5.00 % soit 23.000 € (charge acquéreur).

Cet appartement séduit par sa localisation, son authenticité et sa fonctionnalité. Une belle opportunité pour vivre au cœur de Strasbourg dans un cadre élégant et pratique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Référence agence : 179