Appartement - 103 m² - 5 pièces à Strasbourg

Exclusivité Reboot Immobilier — Avenue de la Forêt Noire, Strasbourg

Dans une élégante copropriété de caractère avec ascenseur, découvrez cet appartement au 1er étage avec ascenseur qui coche les cases rares : cachet, volumes, et vraie praticité au quotidien.

D'une surface de 103,82 m² Carrez, il propose une distribution idéale :
- une entrée avec rangements,
- un grand espace de réception (double séjour) particulièrement lumineux,
- 3 chambres (dont une chambre parentale avec volets motorisés),
- une cuisine séparée, généreuse et parfaitement équipée,
- une salle de bains, un WC indépendant,
- et un cellier.

En annexes : un balcon de poche (parfait pour prendre l'air) et surtout une cave de 14 m² : saine, bétonnée, aménagée et avec prises électriques — un vrai plus pour stockage/atelier.

Le charme de l'ancien… avec des améliorations concrètes.
Parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, rangements sur mesure : l'appartement a conservé tout ce qu'on vient chercher dans ce type d'adresse, tout en offrant un confort moderne au quotidien.

*Points techniques / copropriété*
- Façade arrière déjà isolée,
- Façade avant : travaux votés et réglés par le vendeur,
- Fenêtres triple vitrage,
- Chauffage individuel gaz avec thermostat,
- Nombreux rangements intégrés,
- Un emplacement qui simplifie la vie.

Quartier recherché, avec commerces, écoles, transports et espaces verts à proximité immédiate : ici, tout se fait facilement.

*Informations pratiques*
- Superficie Carrez : 103,82 m² + balcon et cave
- Étage : 1er (avec ascenseur)
- Chauffage : individuel gaz

*Informations DPE et financières*
Classe énergétique (DPE) : C / GES : C (DPE de 2025)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.270 € et 1.718 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 460.000 € (H.A.I.)
Prix du bien hors honoraires : 438.095 €
Honoraires TTC : 5.00 % soit 21.905 € (charge acquéreur).

Cet appartement séduit par sa localisation, son authenticité et sa fonctionnalité. Une belle opportunité pour vivre au cœur de Strasbourg dans un cadre élégant et pratique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Référence agence : 179