Appartement - 123 m² - 5 pièces à Strasbourg

Situé au cœur du quartier très recherché de la Robertsau, cet appartement de 123 m² marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Installé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété issue d'une grande maison alsacienne, il offre un cadre de vie chaleureux, authentique et rare. La toiture et la façade ont été refaites il y a moins de 3 ans, un atout important qui garantit sérénité et pérennité. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, vous serez séduit par le double séjour de 35 m², traversant et baigné de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée, mêle fonctionnalité et convivialité, et donne accès à une extension de la maison alsacienne sous forme de pièce en mezzanine, idéale pour un bureau, un atelier ou un espace détente selon vos envies. Côté nuit, trois belles chambres, de 9 m² à 17,5 m², permettent d'accueillir confortablement famille, amis, etc… La salle de bain, de plus de 7 m², offre à la fois douche à l'italienne et baignoire, pour un confort au quotidien. Une buanderie attenante de près de 4 m² vient compléter ce bien et optimise l'espace de vie. L'appartement dispose également d'une climatisation réversible, un atout non négligeable en toute saison. Une cave vient compléter l'ensemble, parfaite pour du stockage ou à aménager selon vos besoins. L'emplacement est un véritable coup de cœur : à deux pas du canal du Muhlwasser pour vos balades au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quartier. L'appartement ne dispose pas de garage, mais la location d'un stationnement à proximité est possible. Chauffage électrique. Un bien rare, empreint de caractère, avec un fort potentiel à exploiter et à personnaliser selon vos goûts et vos projets. À découvrir sans tarder ! Informations supplémentaires : • Charges annuelles : 1098,32 € • Nombre de lots dans la copropriété : 12 (dont 7 lots d'habitation) • Bien soumis au statut de copropriété : Oui, sans procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 667 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 15 667 € TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 313 333 € N'attendez pas pour vivre dans ce confortable appartement à la Robertsau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Contact : Samir BOUHAMDI EI RSAC : 952 402 949 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.