Appartement - 159 m² - 5 pièces à Strasbourg

Strasbourg Quartier Orangerie Rare à la vente : superbe duplex avec possibilité triplex, dans une grande maison de style 1950, entièrement rénovée. Situé au coeur du très prisé quartier de l'Orangerie, cet appartement en parfait état offre une qualité de vie exceptionnelle, à deux pas du parc et de toutes les commodités. Cet appartement d'exception se développe sur 191 m² au sol sur les 3 niveaux (148 m² pour le niveau 1 et 2 en Carrez et 10m² Carrez pour le comble). 1er étage (superficie Carrez : 93,39 m²) - Belle entrée qui préserve le séjour - Séjour très lumineux avec accès balcon plein sud - Cuisine ouverte haut de gamme (GAGGENAU, SIEMENS, ASKO, SAMSUNG) avec balcon - Salle de bains (baignoire balnéo, à décorer selon vos envies) - WC indépendant 2ième étage (superficie Carrez : 66 m²) - Palier - Salle d'eau avec WC - 3 grande chambres (de 15 à 20m²) Combles Actuellement en grenier et peut être aménageable. La trémie d'escalier est déjà prévue, permettant un aménagement facile en 3ème niveau habitable sans revoir la distribution des pièces du niveau 2 (permis de construire à prévoir dans ce cas, notamment pour mise en place des fenêtres/velux) Un local à vélos (4m²) complète les volumes mentionnés, local privatif et directement accessible au pied de la maison, avec prises électriques. Prestations et confort - Escaliers et parquet en chêne - Aspiration centralisée - Pilotage des lumières via télécommande et domotique - Sol de la cuisine chauffant en ardoise - Fenêtres double vitrage et volets électriques - Isolation thermique et phonique récente - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 2 appartements seulement (bâtisse en parfait état : toiture révisée, façades ravalées, électricité et plomberie refaites). - Situation et quartier Vivre à l'Orangerie, c'est profiter : - D'un cadre verdoyant et calme, avec le Parc de l'Orangerie à deux pas - De la proximité immédiate des écoles réputées (écoles européennes, Institution Sainte-Clotilde, Université de Strasbourg) - Des transports en commun : bus, gare à quelques minutes, tramway à 10 minutes - D'une vie de quartier animée : commerces de bouche, marché de la Marne (2x/semaine), médecins, restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (3.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).