Bureau - 216 m² - 6 pièces à Strasbourg

Vous êtes à la recherche d'un local alliant confort et fonctionnalité pour votre activité professionnelle ou commerciale ?
Ce bureau au RDC surélevé d'un immeuble de caractère est fait pour vous !

Doté d'une configuration optimale avec 6 pièces lumineuses aux volumes généreux - très belle hauteur sous plafond -, ce local est idéal pour des professions libérales ou des activités nécessitant un espace structuré.

Répartition des espaces :
- Entrée/dégagement,
- Cuisine aménagée,
- Sanitaires,
- 6 bureaux individuels (entre 16 m² et 35 m² chacun),
- Terrasses attenantes pour des pauses bien méritées.

Les locaux bénéficient d'une rénovation récente avec des fenêtres en PVC double vitrage, un chauffage collectif performant et une décoration neutre qui n'attend que votre touche personnelle.

Atouts :
- Emplacement stratégique dans le quartier très prisé de Strasbourg.
- Facilité d'accès pour clients et collaborateurs.
- Destination possible : bail commercial ou professionnel (à déterminer selon l'activité).
- Diagnostics réalisés : amiante (absence), DPE, électricité, gaz, etc.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz.
Le loyer mensuel est de 3.300 € dont 300 € de provisions sur charges.
Les honoraires, côté preneur, sont de 6.480 € TTC.
Le dépôt de garantie s'élève à 9.000 €.

DPE C / GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2.682 € par an.
Prix moyens des énergies indexés du 01/01/2021 au 31/12/2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr