Appartement - 101 m² - 4 pièces à Strasbourg

Idéalement situé dans le quartier de la Robertsau rue Pauline de Metternich, cet attique est unique sur le secteur.

Vous proposant de belle surfaces, le bien est agencé de plein-pied sur plus de 100 m2.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste salon / salle à manger, d'une cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, d'une buanderie, d'un wc séparé et d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc.

Une superbe terrasse de 20 m2 avec pergola est également accessible depuis la pièce principale.

Situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing construite en 2015, ce bien exceptionnel propose de belles prestations haut-de-gamme :
VMC double flux, panneaux solaires, brises soleils orientables, pergola, menuiseries sur-mesure etc...

En annexe, une cave et deux garages au sous-sol complètent le bien.

Honoraires inclus de 4.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Procédure en cours : Procédure en cours envers ICADE Promotion concernant l'installation d'un système d'adoucisseur d'eau et la reprise complète de l'installation de production de chauffage et d'eau chaude sanitaire.. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.