Appartement - 124 m² - 4 pièces à Strasbourg

Certains appartements possèdent ce je-ne-sais-quoi qui suscite le coup de coeur et l'admiration chez nos clients. De l'allure, voilà le terme qui convient. Certains appartements ont vraiment de l'allure grâce à des volumes harmonieux et à de l'espace, à de nombreuses ouvertures donnant sur un parc verdoyant, à une grande luminosité en étage élevé, le tout dans un immeuble élégant, distingué et smart, disposant même d'un ascenseur. Eh bien ! voilà les promesses que vous fera l'appartement « L'Allure », un spacieux 4/5 pièces de 123,76 m² Carrez au coeur des Contades, face au parc, dans la très chic rue Turenne. Suivez-nous !

C'est donc dans la rue Turenne, une rue bourgeoise située entre le quai Zorn et l'avenue de la Paix, non loin de l'avenue des Vosges et face au parc des Contades, au 3ème étage avec un ascenseur d'un immeuble construit en 1909, que vous découvrirez l'appartement « L'Allure ». A peine franchi le seuil de la porte d'entrée, vous devinerez que ses magnifiques pièces de vie donnent sur la rue Turenne, face au parc justement, et que ses pièces d'eau et ses chambres à coucher sont disposées côté cour, au calme.

Côté parc, « L'Allure » vous offre ainsi un immense salon-séjour de 39 m² Carrez, particulièrement agréable à vivre grâce à ses grandes fenêtres cintrées, puis une grande salle-à-manger de 21 m² Carrez que vous pourrez aisément convertir en bureau ou en chambre à coucher. Et lorsque vous aurez perçu le grincement du parquet d'origine sous la moquette, vous tomberez littéralement amoureux de cet endroit. Quelle allure, cet appartement !

S'ensuivent, côté cour, une vaste cuisine séparée de près de 14 m² Carrez au terrazzo plus que centenaire qui vous fera fondre à coup sûr puis sa loggia très pratique, deux nouvelles chambres à coucher, respectivement de 19 m² Carrez et de 14 m² Carrez, une salle d'eau avec une douche et un WC séparé avec un lave-mains.

Si des travaux de modernisation des revêtements et dans les pièces d'eau vous permettront de redonner tout le lustre et « L'Allure » à cet appartement superbe et de le valoriser, sachez qu'il bénéficie d'ores et déjà de fenêtres à double vitrage récentes et d'une chaudière collective au gaz remplacée en 2016. De quoi vous offrir un excellent diagnostic de performance énergétique !

Une cave en sous-sol fait partie de la vente.

DPE D/D
Chauffage collectif au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 258 € et 1 702 € (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 25 lots dont 12 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 2 404 € par an, soit environ 201 € par mois.

Prix honoraires inclus : 499 690 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 467 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.