Appartement - 89 m² - 4 pièces à Strasbourg

Strasbourg, aux portes du centre ville et à la lisière d'Ostwald et de Lingolsheim.

Je vous emmène dans un écrin de verdure calme et résidentiel pour découvrir ce F4 clé-en-main de 89 m² niché au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 1987 parfaitement tenue et entretenue.

Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 27 m² baignée de lumière et donnant accès à un premier balcon idéalement orienté Sud/Ouest d'où vous profiterez d'une vue imprenable sur les majestueux arbres environnants et serez bercés par le chant des oiseaux.

Passons maintenant à la cuisine. Indépendante et totalement équipée/aménagée, elle offre de nombreux rangements et un accès à une véranda chaleureuse que vous pourrez aménager à votre guise : coin repas, coin lecture, coin peinture, rangements complémentaires... on peut tout imaginer. Elle est accessible par la cuisine, mais également par la pièce de vie.

Découvrons ensuite les trois chambres, toutes orientées Sud/Ouest :
- une chambre de 15 m² avec accès à un 2nd balcon également pour d'agréables petits-déj' ou pour laisser libre cours à la culture de plantes aromatiques
- une chambre de 10 m²
- une chambre de 9.5 m² avec grand placard intégré

La salle d'eau, rénovée très récemment, a été pensée avec soin.
Le w.c. est indépendant.

Excellent DPE 'C'
Chauffage individuel électrique pour une consommation maîtrisée
Double vitrage
Activité professionnelle libérale possible

Et pour parfaire ce tableau, une cave de plus de 6 m² dans un sous-sol aussi bien entretenu que le reste de la copropriété, et un garage fermé complètent le bien.

Local à vélo dans la copropriété.

Faisons maintenant le tour du quartier :

- Ecoles, commerces de proximité et commodités à 10 min à pieds
- Tram ligne B à 10 min à pieds
- Gare de Strasbourg à 15 min en vélo, en grande partie sur piste cyclable et le long de l'Ill
- Autoroute A35 à 10 min en voiture

Pas de concessions à faire ici : un environnement calme tout en conservant un mode de vie urbain et un appartement sans travaux offrant un package de prestations complet (extérieurs, garage, etc). Venez poser vos valises et profiter :-)

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/644/6COLk/honoraires_agenceavec_logo.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE - Tél. 0663420962
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
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