Duplex - 126 m² - 5 pièces à Strasbourg

Strasbourg Cronenbourg Saint Florent :

Encore une exclusivité chez GAEL STURTZ !
Toutes les photos et la vidéo du bien visibles sur mon site internet et mes réseaux sociaux

Se promener dans ces ruelles de 1900 est un véritable bonheur , cela donne le sourire le matin, et apaise le soir avant de retrouver son cocon...Ici, je ne vous dis pas d'acheter un appartement, mais de vous offrir une qualité de vie...
L'esprit de cette rue est collaborative , le partage (fruits, légumes) est le maître mot...'zénitude' vous disais-je...
Le bien de 126m2 ? c'est une rareté ! Immeuble bifamille , duplex , 4 véritables chambres , double séjour , jardin tant d'atouts !
Immeuble avec un cachet indéniable , le parquet d'origine ne craque pas , c'est vous qui craquerez pour lui superbes moulures, hauts plafonds, double exposition...
En résumé, sa chaleur enveloppera toute votre famille. Famille qui se retrouvera dans la grande pièce de vie (salon / salle à manger) et/ou dans la cuisine équipée dînatoire pour partager de jolis moments. Une chambre se trouve au rdc côté jardin, les 3 autres sont à l'étage avec la très spacieuse salle de bains (2 toilettes dans le duplex) .
A l'extérieur 50m2 de jardin + terrasse partagés. Il n'attend que votre main verte (potager , fleurs..) et se réjouit de voir vos enfants s'y amuser !
Au sous-sol, 2 caves privatives.
DPE E , Tout est extrêmement bien entretenu, très faibles charges , vitrages PVC.

Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2690.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/644/6COLk/honoraires_agenceavec_logo.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr