Local commercial - 135 m² à Soufflenheim

À Louer Local Professionnel 135 m2 Soufflenheim (67620)
Espace Fonctionnel, Visibilité Optimale, Situation Privilégiée au Coeur d'un Village Dynamique
Situé en plein centre de Soufflenheim, charmant village alsacien réputé pour sa tradition artisanale de poterie et son cadre de vie agréable, ce local professionnel de plain-pied de 135 m2 vous offre une opportunité rare d'installer ou de développer votre activité dans un environnement à la fois convivial, commerçant et en pleine expansion.
Soufflenheim bénéficie d'un emplacement stratégique entre Haguenau (à 15 minutes) et Strasbourg (à 35 minutes), avec un accès facilité par la RD29 et la proximité de l'A35. Le village est bien desservi par les lignes de bus interurbains et bénéficie d'un flux régulier de visiteurs attirés par son patrimoine culturel, ses artisans potiers, ses sentiers de randonnée, et ses événements locaux.
Le local se situe dans une rue passante très fréquentée, à proximité immédiate de plusieurs commerces de proximité et services : boulangerie, pharmacie, supermarché, coiffeurs, restaurants, cabinet médical, opticien, banque, et professionnels du bien-être. Le secteur attire une clientèle locale fidèle, ainsi que de nombreux visiteurs de passage.
Actuellement aménagé pour une activité de crèche, le local est facilement adaptable à divers usages (médical, paramédical, bureau, commerce de service, activité de bouche, etc.).
Il se compose :
D'une grande pièce principale avec un espace d'accueil chaleureux et vestiaire enfants
D'une salle d'eau équipée, avec lave-linge, pour répondre aux normes d'hygiène des jeunes enfants
De deux chambres pouvant être transformées en bureaux, salles de soins, ou pièces de consultation
D'une cuisine équipée, idéale pour le personnel ou une petite activité de restauration
D'un second accès réservé au personnel, pratique pour organiser les flux de circulation
Ainsi que des sanitaires adaptés, avec un WC adulte et un WC enfants.
Surface totale : 135 m2
Plain-pied Accessibilité PMR possible
Charges mensuelles TTC : 40 EUR (provision avec régularisation annuelle)
Disponibilité : immédiate
Ce bien conviendra parfaitement à un cabinet de kinésithérapie ou d'orthophonie, un espace bien-être, un atelier d'artisanat, un espace de coworking, ou encore une activité de restauration à emporter (sous réserve d'aménagements).
Dépôt de garantie : 1100 EUR
Honoraires d'agence : 1100 EUR TTC
Pour plus d'informations nous contacter au 06.23.86.51.98