Villa - 101 m² - 5 pièces à Sorgues

SORGUES, au fond d'une impasse au calme secteur ROUTE D'AVIGNON, je vous invite à venir découvrir sans tarder cette villa de 1958 entièrement de plain-pied avec un grand garage de 63 m2, le tout implanté sur 926 m2 de terrain.

L'ensemble est à rafraîchir, mais propose un beau potentiel d'aménagement dont vous pourrez apprécier la qualité de la construction.
Actuellement, voici son aménagement :

L'entrée dessert à gauche :
- Une cuisine indépendante avec accès à une buanderie / chaufferie ( quelques marches en contrebas )
- Un couloir qui mène à 2 chambres
- Un WC séparé
- Une salle d'eau

En face :
- Une pièce de vie avec cheminée
- Une chambre

A droite :
- Une pièce pouvant faire office de bureau, 4ème chambre, ou pouvant servir d'agrandissement à la pièce de vie

Le plus ?
- Un garage de 63 m3, avec électricité, arrivée d'eau et évacuation qui peut être aménagé, ou rehaussé ( Hauteur sous plafond : 4,40m au faitage )
- Le terrain est piscinable
- Le plancher est porteur, pouvant encore offrir un potentiel d'extension par le haut

Côté confort :
- Les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets roulants électriques.
- Raccordement fibre optique
- Chauffage à fioul qui peut être améliorée par une pompe à chaleur
- Climatisations réversibles

A votre disposition pour une visite après étude de vos critères et de votre financement.

Cette annonce référence 274435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013.

Prix du bien : 255 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 €
Honoraires TTC : 6,25 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr