Maison - 230 m² - 7 pièces à Soréac

Amateurs de belles pierres et d'espace, cette maison pleine de caractère située à Soréac, dans un village paisible des Hautes-Pyrénées, va vous séduire dès la première visite.

Rénovée avec soin, elle offre 230 m² habitables, de magnifiques volumes, et un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à ses dépendances, ses combles et ses annexes.

Dès l'entrée, un vaste salon de 52 m² baigné de lumière vous accueille dans une ambiance douce et conviviale, réchauffée par un poêle à granulés.
Une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing complète ce niveau, pour un confort de vie de plain-pied.
Vous trouverez aussi une seconde chambre, une belle salle de bain (douche + baignoire + double vasque), ainsi que de nombreux rangements.

Un second espace de vie de 53 m² vous plonge dans l'authenticité : cheminée ouverte côté salon, poêle à bois côté salle à manger: l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis.
La cuisine équipée attenante (14 m²) et son cellier/buanderie complètent cet ensemble convivial et fonctionnel.

À l'étage, deux chambres mansardées attendent enfants ou invités.

Cette bâtisse offre de multiples possibilités. En effet, attenante à la maison, une annexe de 56 m² actuellement utilisée comme atelier peut devenir un studio, gîte, ou logement indépendant.

Autre atout rare : une seconde dépendance de 30 m² aujourd'hui aménagée en cabinet professionnel, avec accès indépendant: parfaite pour une activité libérale ou une location saisonnière.

Et pour les plus ambitieux : 180 m² de combles aménageables ! Salle de jeux, home cinéma, chambres d'hôtes, loft… les possibilités sont infinies.

Le jardin clos et arboré de 1 458 m² offre plusieurs espaces détente :
Terrasse couverte de 20 m²
Deux terrasses ensoleillées de 46 m² et 27 m²
Installation prévue pour jacuzzi
Forage pour l'arrosage
Jolie vue sur les Pyrénées en hiver

Vous bénéficiez également d'un carport pour 2 véhicules.

Panneaux solaires (autoconsommation ou revente), chauffage mixte (granulés, bois, gaz, électricité), double vitrage, portail électrique, fibre optique, toiture révisée, assainissement conforme.
DPE excellent pour une maison ancienne – fraîche en été, chaleureuse en hiver.
Taxe foncière : seulement 948 € !

À 5 min de Pouyastruc et Rabastens-de-Bigorre, 20 min de Tarbes, dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.

Une maison coup de cœur, pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder !

Vous cherchez un bien atypique, familial ou à fort potentiel locatif ? Venez la visiter, elle pourrait bien être votre futur chez-vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 096 101 - Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel 06 46 41 28 02 - Réf.915641