Maison - 83 m² - 4 pièces à Sommières

DESCRIPTION
Maison mitoyenne d'un côté en pierre de taille, construite en 1850, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables - 120 m² d'espace de vie total - sur 3 niveaux, au coeur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m à pied.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles (hors annexes), à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.

DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
- Rez-de-chaussée : Cave - 25 m², accès direct sur rue
- 1er étage - Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (?10 m²) + cabanon bois (9 m²)
- 2 er étage - Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf
- 3e étage - Grande chambre de 24 m² avec placard

TECHNIQUE
- Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois (respect ABF)
- DPE C · GES C · 156 kWh/m².an
- Charges estimées : 1 320 € à 1 860 €/an
- Taxe foncière 2025 : 864 € (dont 129 € TEOM)
- Exposé aux géorisques - georisques.gouv.fr
- Honoraires vendeur : 5 % TTC
- Libre immédiatement de toute occupation

ENVIRONNEMENT
-30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel - accès A9 direct
-Petite Cité de Caractère - pont romain, château, ruelles médiévales
-Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied
-Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village
-Maternelle, primaire, collège, lycée sur place
-Médecins, pharmacies, kinés en ville - hôpitaux à 25 min

POURQUOI CE BIEN
-Premier achat - prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat
-Investissement - pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable

France Dholander · RSAC Nîmes 494885932 · Réf. 7008 · Immo Angels Montpellier
Contact 7j/7 : 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932